Casa em Condomínio para Venda, Indaiatuba / SP

Descrição do Imóvel

BELÍSSIMO IMOVEL ESTILO NEOCLÁSSICO

DESCRIÇÃO SUMÁRIA:

1 - INFRAESTRUTURA PARA IMPLEMENTAÇÃO DE AR CONDICIONADO CENTRAL: , E ENCONTRAM-SE SENDO CONSIDERADOS 1 "PONTO" NA ÁREA DA SALA DE JANTAR, 1 "PONTO" NA SALA DE ESTAR, E 3 "PONTOS" NO PISO SUPERIOR, SENDO UM PARA CADA SUÍTE. 

2 - INFRAESTRUTURA DE GLP EFETUADA COM TUBULAÇÃO DE COBRE PARA O FORNO, FORNO ESSE A SER INSTALADO SOB A ILHA CONFORME PROJETO DA ARQUITETURA. SIM

3 - FORNECIMENTO E INSTALAÇÃO DE UM PERGOLADO EM JATOBÁ MACIÇO A SER INSTALADO EM ÁREA AO LADO DO SPA, COM MEDIDAS DE 2,0 M X 2,0 M X 2,1,M (CX L X H), POSSUINDO TRATAMENTO NAS MADEIRAS COM ANTIFÚNGICO E 3 DEMÃOS DE VERNIZ.

4- FORNECIMENTO E INSTALAÇÃO DE BOXES EM VIDROS TEMPERADOS PARA AS 3 SUÍTES E PARA O WC DA ÁREA EXTERNA, TODOS SOB MEDIDA E COM COM ALTURA DE 2,10 M, RESSALTANDO QUE TRATAM-SE DE BOXES COM ALTURAS DIFERENCIADAS DOS  PADRÕES DE "LINHA DE PRODUÇÃO SERIADA" QUE SÃO COMERCIALMENTE FORNECIDOS. SIM

5 - INFRAESTRUTURA COMPLETA PARA IMPLEMENTAÇÃO DE ÁGUA QUENTE ATRAVÉS DE BOILER E PLACAS SOLARES. SIM 
(VIDE ABAIXO O ITEM 11, SUBITENS 11.1; 11.2; 11.2.1; 11.2.2; E11.2.3, ASSIM COMO O ITEM 11.4, SUBITENS 11.4.1; 11.4.2 E 11.4.3)

6- TOTALIDADE DA ILUMINAÇÃO COM LED´S, EXCETUANDO-SE ENTRETANTO OS PENDURAIS SOBRE A ILHA DA COZINHA E DO LUSTRE DA SALA DE JANTAR POIS, SEGUNDO A ARQUITETA,  TRATAM-SE SER DE GOSTO PESSOAL E DE ACORDO COM O MOBILIÁRIO A SER ESCOLHIDO PELO(A) INTERESSADO(A).

7- GRANITOS:
7A - PIA, ILHA DA COZINHA E LAVATÓRIO DO LAVABO.
PRETO VIA LÁCTEA. 
NOTA: A ILHA DA COZINHA JÁ SERÁ FORNECIDA COM UM DEPURADOR DE AR DE 90 CM PARA INSTALAÇÃO FUTURA DE COOKTOP, A SER FORNECIDO PELO(A) INTERESSADO(A)
7B - LAVATÓRIOS DA SUÍTE 1, SUÍTE MASTER E SUÍTE 2 
CHAMPANHE 
7C - PIAS DA ÁREA GOURMET E DO BANHEIRO DA ÁREA EXTERNA;
VERDE UBATUBA 
7D - TOTALIDADE DAS SOLEIRAS E PINGADEIRAS.
PRETO NEGRESCO 
7E - BASES PARA OS GUARDA-CORPOS DA ÁREA DE LUZ
PRETO NEGRESCO 

8 -  COM RELAÇÃO ÀS CORES PARA AS TINTAS EXTERNAS FOI SEGUIDO AO MÁXIMO O QUE IDEALIZADO PELA ARQUITETA CONFORME PODERÁ SER VISTO NAS IMAGENS 3D, E CONFORME APLICADO.
8.1 - PAREDES INTERNAS:ALGODÃO EGÍPCIO
8.2 - TOTALIDADE DOS TETOS: BRANCOS
8.3 - PAREDES DA ÁREA GOURMET E FUNDO: AREIA

9 - PISOS E REVESTIMENTOS: 
9.1 - PISO SUPERIOR - PORCELANATO; 
9.2 - PISOS DAS SALAS DE ESTAR, DE JANTAR, COZINHA E LAVANDERIA - PORCELANATOS;
9.3 - PISOS DA ÁREA DA GARAGEM, HALL DE ENTRADA E ÁREA DE LUZ  -  PORCELANATOS;
9.4 - PISO DA VARANDA GOURMET - PORCELANATO; 
9.5 - PISO DAS VARANDAS DAS SUÍTES - PORCELANATOS; 
9.6 - PISOS E REVESTIMENTOS PARA O LAVABO, BANHOS 1 E 2, SUÍTE MASTER E WC EXTERNO: PORCELANATOS;
9.7 - PISO DA ESCADA: PORCELANATO

10 - PORTAS EM MADEIRA DO PISO SUPERIOR ADQUIRIDAS DA MADELASCA EM INDAIATUBA, BRANCAS; 

11 -  BOILER COM AQUECIMENTO SOLAR, COM "ASSISTÊNCIA" POR RESISTÊNCIA ELÉTRICA.
11.1 - A INFRAESTRUTURA PARA IMPLEMENTAÇÃO DO MESMO É EXISTENTE, PODENDO SER FORNECIDO FUTURAMENTE CASO SEJA DE INTERESSE, E COM VALORES A SEREM NEGOCIADOS COM O FORNECEDOR À ÉPOCA. 

11.2 - QUAIS O MOTIVOS DO NÃO FORNECIMENTO NESSE INSTANTE: 

11.2.1 - QUAL O NÚMERO DE PESSOAS QUE IRÃO MORAR NA CASA? IMPLICAÇÃO DIRETA NA CAPACIDADE INSTALADA DO RESERVATÓRIO.  250 / 300 / 350 / 400 LITROS?

11.2.2 - QUAL O "PERFIL" DE CONSUMO? NOVAMENTE, IMPLICAÇÃO DIRETA NA CAPACIDADE INSTALADA.

11.2.3 - A TOTALIDADE DOS COMPONENTES E ACESSÓRIOS POSSUEM GARANTIA DE 1 ANO APÓS A INSTALAÇÃO, E NA EVENTUALIDADE DA MESMA SER EFETUADA ANTECIPADAMENTE, O PRAZO DAS GARANTIAS COMEÇAM A DECORRER INDEPENDENTEMENTE DE SUA UTILIZAÇÃO, OU NÃO.

11.3 - DEPENDENDO DO(A) INTERESSADO(A):
11.3.1 - O(A) MESMO(A) PODERÁ FAZER A OPÇÃO DE GERAÇÃO DE ENERGIA ELÉTRICA POR PLACAS SOLARES E UTILIZAR ESSA ENERGIA PARA ILUMINAÇÃO, TORNEIRAS, CHUVEIROS, TOMADAS, ETC., AONDE O PRAZO DE RETORNO DO CAPITAL INVESTIDO PARA UMA INSTALAÇÃO COM ESSAS CARACTERÍSTICAS ENCONTRA-SE DENTRO DE UM PERÍODO DE 3 A 4 ANOS, E COM UMA VANTAGEM: NÃO EXISTIRÁ A NECESSIDADE DE MANUTENÇÕES FUTURAS DAS BOMBAS VISTO QUE SÃO COMPONENTES MECÂNICOS E SUJEITOS À FADIGA NORMAL, GASTOS COM A ENERGIA ELÉTRICA DESPENDIDA PELA RESISTÊNCIA DE "SUPORTE" AO AQUECIMENTO, QUANDO NECESSÁRIO, EVENTUAL SUBSTITUIÇÃO DA RESISTÊNCIA ELÉTRICA DO BOILER, LIMPEZA INTERNA DO RESERVATÓRIO, ETC. E, DEPENDENDO DO CONSUMO FAMILIAR, É POSSÍVEL AINDA "JOGAR-SE NA REDE" DA CONCESSIONÁRIA O EXCEDENTE GERADO, OBTENDO-SE DESSA FORMA CRÉDITOS. 
HAVENDO O SEU INTERESSE, PESQUISE DE FORMA SUPERFICIAL ALGUNS VÍDEOS ONDE É POSSÍVEL VER O "RELÓGIO" DA ENTRADA DE ENERGIA "GIRANDO AO CONTRÁRIO", OU SEJA, JOGANDO ENERGIA NA REDE DA CONCESSIONÁRIA. 

11.3.2 - EFETUAR UMA COMPOSIÇÃO HÍBRIDA ENTRE A GERAÇÃO DE ENERGIA ELÉTRICA ATRAVÉS DAS PLACAS SOLARES PARA ATENDIMENTO ÀS NECESSIDADES DA CASA, ASSIM COMO PARA UTILIZAR PARTE DESSA ENERGIA PARA A RESISTÊNCIA ELÉTRICA DO BOILER SENDO QUE, DESSA FORMA, O RENDIMENTO DO SISTEMA COMO UM TODO DIMINUI 

11.3.3 - UTILIZAR SOMENTE O FORNECIMENTO DE ENERGIA ELÉTRICA DA CONCESSIONÁRIA
NOTAS: 
A) O PRAZO ATUAL PARA IMPLEMENTAÇÃO DE UM BOILER RESIDENCIAL ENCONTRA-SE COMPREENDIDO ENTRE 30 À 45 DIAS A PARTIR DO MOMENTO DA EFETIVAÇÃO DA COMPRA;
B) TENDO COMO UMA DAS MINHAS ATIVIDADES TRABALHAR E FAZER ESTUDOS DE EFICIÊNCIAS ENERGÉTICAS, SEJAM ELAS TÉRMICAS OU ELÉTRICAS PARA INDÚSTRIA OU COMÉRCIO; DE FORMA MUITO PARTICULAR EU NÃO INSTALARIA UM BOILER, ENTRETANTO CABERÁ AO(À) INTERESSADO(A) A OPÇÃO DESEJADA.
PARA O MEU CASO ESPECIFICAMENTE(PERFIL DE CONSUMO), EU FARIA "SIMPLESMENTE" A OPÇÃO POR GERAÇÃO DE ENERGIA ELÉTRICA DA CONCESSIONÁRIA .

12 - DESVIOS COM OS PROJETOS INICIALMENTE CONCEBIDOS:
12.1 - SUPRESSÃO DA ILUMINAÇÃO COM TRILHOS DE LED´S NO PÉ DIREITO DUPLO EM FUNÇÃO DE UM ENORME TRANSTORNO CASO SEJAM NECESSÁRIAS AS ATIVIDADES DE SUBSTITUIÇÃO, MANUTENÇÃO, OU AINDA LIMPEZA DOS NICHOS POIS, A CRITICIDADE NO QUE REFERE-SE À SEGURANÇA (CASO SEJA DE INTERESSE PODEREI EXPLICAR MELHOR POSTERIORMENTE), ASSIM COMO O TRANSTORNO PARA ESSAS ATIVIDADES COM PESSOAS MORANDO NA CASA, SERÁ IMENSO.
NOTA: FORAM MANTIDOS OS TRILHOS DE LED PARA OS CORTINEIROS DAS SUÍTES, ASSIM COMO PARA A JANELA DA FRENTE DA CASA;

12.2 - SUPRESSÃO DA ILUMINAÇÃO COM TRILHOS DE LED´S DA VARANDA GOURMET.

12.3 - CONVERSANDO COM AMIGOS E CONHECIDOS QUE POSSUEM PISCINA EM SUAS RESIDÊNCIAS, 101% INFORMARAM QUE NÃO COMPENSA A RELAÇÃO CUSTO BENEFÍCIO, SENDO AINDA QUE, EM 2 CASOS, FOI EFETUADA A DESATIVAÇÃO AONDE EM UMA DELAS FOI IMPLEMENTADO UM PERGOLADO PRIVILEGIANDO UMA ÁREA MAIOR DE VIVÊNCIA E, NO OUTRO CASO, TAMBÉM UM PERGOLADO MENOR COM A IMPLEMENTAÇÃO DE UM SPA.
MOTIVOS ALEGADOS PARA A DESATIVAÇÃO: 
A) "FICOU PEQUENA". NÃO...ELA "NÃO FICOU PEQUENA". ELA "SEMPRE FOI PEQUENA" DESDE A SUA CONCEPÇÃO PORÉM, POR "UM SONHO" RESOLVERAM CONSTRUIR E ARREPENDERAM-SE AMARGAMENTE POSTERIORMENTE, POIS TORNOU-SE "UM PESADELO". UMA PISCINA DE 4,0 M X 3,0 M X 1,5 M ( C X L X PROFUNDIDADE) MOSTROU-SE INVIÁVEL.
B) O CUSTO DA MANUTENÇÃO É ALTO;
C) É NECESSÁRIA A CONTRATAÇÃO DE "PISCINEIRO" PARA LIMPEZA;
D) O CONSUMO DE ÁGUA É ELEVADO;
E) MESMO NO INVERNO É NECESSÁRIO MANTER-SE A PISCINA CHEIA POIS, SE ESVAZIADA, SURGEM TRINCAS E VAZAMENTOS. COMO AGRAVANTE PARA ISSO, A ÁGUA "ESVERDEIA" EM FUNÇÃO DE PROLIFERAÇÃO DE ALGAS CASO NÃO HAJA O TRATAMENTO SISTEMÁTICO NESSE PERÍODO;
F) NECESSIDADE DE INSTALAÇÃO DE COBERTURA PARA A NÃO PROLIFERAÇÃO DE AGENTES TRANSMISSORES DE DENGUE E PERNILONGOS, POR EXEMPLO, E QUE, COM ESSA ALTERNATIVA, A ÁGUA FICA "AMARRONZADA" E COM MUITO LIMBO.
G) O NÚMERO DE VEZES QUE SE UTILIZA DURANTE O ANO NÃO COMPENSA OU, AINDA, A CONJUNÇÃO DE TODOS OS FATORES ACIMA CITADOS.
ASSIM SENDO, SERÁ IMPLEMENTADO UM SPA (QUE TODOS TAMBÉM CONCORDARAM) POIS OS CUSTOS ENVOLVIDOS PARA MANUTENÇÃO SÃO ABSURDAMENTE MENORES, SEM CONSIDERARMOS A REDUÇÃO DE CONSUMO DE ÁGUA. 
SERÁ O MODELO MARGARIDA DA AQUALAX, FORNECIDO COM SISTEMA DE AQUECIMENTO, FILTRO DE OZÔNIO(BACTERICIDA), BOMBAS, LUZES E TAMPA TÉRMICA, SEM CONSIDERARMOS QUE COM ESSA ALTERNATIVA, FOI POSSÍVEL UM "GANHO DE ÁREA AONDE SERÁ, SERÁ EFETUADA A IMPLEMENTAÇÃO DE UM PERGOLADO EM MADEIRA JATOBÁ AO LADO DO MESMO, COM DIMENSÕES DE 2,0 M X 2,0 M X 2,1 M ( C X L X H )

12.4 - PAGINAÇÃO DA RAMPA DA GARAGEM E ESCADA DE ACESSO;

12.5 - IMPLEMENTAÇÃO DE ILUMINAÇÃO NOS DEGRAUS DA ESCADA INTERNA;

12.6 - SUPRESSÃO DA ILUMINAÇÃO COM LED´S NOS DEGRAUS DA ESCADA DE ACESSO, SENDO ENTRETANTO INSTALADOS 3 POSTES EM ESTILO COLONIAL COM APROXIMADAMENTE 1,40 M DE ALTURA EM PADRÃO EM "OURO VELHO" NOS 3 DEGRAUS MAIORES DA MESMA, INTERCALANDO ENTRE AS LATERAIS DOS DEGRAUS COM JARDINAGEM Á CONTRATADA PARA INÍCIO EM 21/11.


12.7 - INFRAESTRUTURA NA GARAGEM PARA INSTALAÇÃO DE TOMADA PARA ALIMENTAÇÃO PARA FUTURO CARRO ELÉTRICO.

13 - A TOTALIDADE DAS TORNEIRAS DAS PIAS DOS BANHEIROS, DAS PIAS DA COZINHA E ÁREA GOURMET, ÁREAS EXTERNAS, LAVANDERIAS, RALOS E SIFÕES, JÁ ENCONTRAM-SE INSTALADAS;

14 - AS DUCHAS HIGIÊNICAS PARA TODOS OS BANHEIROS JÁ ENCONTRAM-SE INSTALADAS;

15 - A OBRA ENCONTRA-SE CONCLUÍDA

17 - POSTERIORMENTE, CASO SEJA DE INTERESSE, PODEREI MOSTRAR OS RELATÓRIOS DAS SONDAGENS EFETUADAS, OS LEVANTAMENTOS TOPOGRÁFICOS E OS PROJETOS ESTRUTURAIS GERADOS, TODOS COM RECOLHIMENTO DAS RESPECTIVAS ART´S;

18 - A EDIFICAÇÃO FOI ACOMPANHADA INTEGRALMENTE POR ENGENHEIRO CIVIL, COM RESPECTIVA ART RECOLHIDA;

19 - A TOTALIDADE DAS REDES DE ÁGUAS QUENTE E FRIA PASSARAM POR TESTES HIDROSTÁTICOS COM PRESSÃO MÍNIMA DE 4,5 KGF/CM², TESTES ESSES POR MIM EFETUADOS, SENDO QUE, INCLUSIVE, O COMPRESSOR AINDA ENCONTRA-SE NA ÁREA DA CAIXA D`ÁGUA;

 

Central de Negócios

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